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房投君告诉你旅游地产再美好也不要碰

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2021-07-31

  旅游地产是一个被包装的特别漂亮的陷阱,对开发商来说,它其实是个好资产 ,因为旅游地产的土地便宜,盖房成本低,而且通常还可以通过返租盈利。

  比如,旅游地产的房地产开发商把房子以100万元的价格卖给你,而后开发商又看好房子周边有山有海风光好,且有酒店式服务,于是想做成酒店包租。这时候开发商会反过来租赁你的房子,如以10%的年回报作为租金,那么作为业主的你,每年既能拿到10万元的租金 ,还能免费住一个月,是不是觉得很美好?

  这看上去的确是一门很划算的好生意,当你再掐指一算,100万元房子的首付只要50万元,剩余50万元可以依靠贷款 ,如果贷款年限是30年,那么每个月的房贷约为3000元左右 ,哇,开发商一年所给的租金完全可以覆盖月供了,太心动了 !

  首先,旅游地产的贷款期限最长为10年, 所以50万元贷款的年限最多为10年,而不是30年,平特一肖王中王平特一肖大公开, 这就意味着你的月供不是3000元,而是1万元左右

  通常情况下,房地产开发商的包租时间最长为三年,这三年中,你或许每个月平均能拿到8000多元的租金, 从租金和月供的金额来对比,还很划算,可是三年后,房地产开发商不租你的房子了,你拿回房子往外出租,年租金最多在3万元左右。这时候每月的租金对于月供来说杯水车薪,你的压力就来了 。

  其次,开发商不会告诉你两个现实,第一,当你的房子收回来,再出租时,极有可能租不出去 ,第二,你买的房子,市价最多40~50万元,而开发商按照100万元卖给你。即便接下来包租的三年中,他们还要每年返给你10万元,可是综合算下来,他们是稳赚不赔的

  这就是大部分旅游地产开发商打着以租代售的 幌子卖房子的秘密,每个人都有一个面朝大海,春暖花开的梦,去旅游地产旅游,休闲消费没有问题 。可是你想成为它的主人,把它买下来投资,就是一个错误,等你后悔想出手时,你会发现很难找到接盘侠 。